Le BACS fournit les données et les capacités de pilotage, tandis que le décret Tertiaire impose l’atteinte d’objectifs mesurés dans le temps. L’enjeu réel n’est plus seulement de s’équiper, mais de piloter efficacement la performance énergétique.
Dans la majorité des installations, AREE Building s’inscrit comme une surcouche d’intelligence énergétique, complémentaire à la GTB. AREE Building ne remplace pas une GTB, il en valorise pleinement les données.
AREE Building peut également être installé sans GTB pour répondre pleinement aux besoins de comptabilité et d’efficacité énergétique d’un ou plusieurs sites.
Qu’est-ce que le décret BACS ?
Le décret BACS (Building Automation & Control Systems) impose l’installation de systèmes d’automatisation et de contrôle dans certains bâtiments tertiaires afin d’améliorer leur performance énergétique.
Obligation de moyens
Il s’agit d’une obligation de moyens visant à mettre en place des outils capables de :
- piloter les équipements techniques du bâtiment (CVC, éclairage, etc.) ;
- suivre, enregistrer et analyser les consommations énergétiques ;
- détecter les dérives de fonctionnement ;
- optimiser les performances des installations ;
- automatiser le pilotage énergétique.
L’objectif est de réduire les consommations d’énergie, améliorer l’exploitation des bâtiments et faciliter l’atteinte des objectifs de performance énergétique.
Ce que le décret BACS attend réellement d'une GTB
Le décret ne se limite pas à l’installation d’une GTB. Il impose également des capacités de suivi, d’analyse et d’optimisation énergétique.
Une GTB conforme doit notamment permettre :
- le suivi continu des consommations ;
- l’analyse des performances énergétiques ;
- la détection des dérives ;
- l’interopérabilité des équipements ;
- l’archivage des données ;
- l’automatisation des actions de pilotage ;
- produire uniquement l’énergie dont on a besoin.
Le vrai enjeu : transformer les données en visibilité énergétique
Les difficultés les plus fréquentes :
Une GTB collecte une grande quantité de données issues du bâtiment : températures, horaires, états des équipements, alarmes, consommations ou encore données CVC. Ces informations sont essentielles au pilotage technique et au bon fonctionnement des installations.
Mais sans véritable couche d’analyse énergétique, ces données restent souvent fragmentées, peu lisibles et difficiles à exploiter. Les consommations sont rarement corrélées aux usages réels du bâtiment, ce qui limite fortement la capacité d’analyse et d’optimisation.
Résultat : les équipements sont correctement supervisés, mais la performance énergétique globale reste difficile à maîtriser. Sans visibilité claire, une partie importante du potentiel d’optimisation du bâtiment demeure invisible.
Où intervient AREE Building ?
AREE Building, la couche EMS (Energy Management System), vient compléter la GTB existante.
L’objectif d’AREE Building est simple : donner du sens aux données terrain et transformer les informations techniques en véritables leviers de performance énergétique.
Grâce à une approche orientée visibilité énergétique, les exploitants peuvent centraliser l’ensemble des données du bâtiment, suivre les consommations en temps réel et mieux comprendre le comportement énergétique des équipements.
AREE Building permet également de détecter plus rapidement les dérives, d’identifier des opportunités d’optimisation et de faciliter les démarches liées au décret BACS et au décret tertiaire.
1. Mesurer
Connexion aux compteurs, GTB/GTC, bases de données et imports.
2. Comprendre
Analyse par bâtiment, zone, usage, période, énergie.
3. Agir
Identification des dérives, priorisation des actions, suivi des gains.
4. Prouver
Reporting, historique, indicateurs et suivi de trajectoire.
Réglementaire
- Conformité BACS facilitée
- Structuration du suivi décret tertiaire
- Facilitation du suivi OPERAT
- Traçabilité des actions et résultats
Technique
- Interopérabilité native (GTB, protocoles)
- Connecteurs inclus dans la licence
- Exploitation des données sans cloud
- Intégration dans les architectures IT sécurisées
Opérationnel
- Historique continu conservé localement
- Aide à la décision pour l’exploitant
- Amélioration continue des performances
- Réduction des risques de non-conformité
Stratégique & Économique
- Maîtrise totale des données énergétiques
- Modèle économique optimisé long terme
- Pas de dépendance à un abonnement SaaS
- Investissement durable et maîtrisé
Différenciation majeure — Architecture ON-PREMISE
Contrairement à la majorité des solutions EMS du marché, AREE Building est une solution installée sur site (ON-PREMISE). Le client acquiert une licence d’utilisation et exploite la solution sur sa propre infrastructure.
Les acteurs attentifs aux coûts récurrents privilégient le logiciel AREE pour la lisibilité de son modèle économique, qui offre une vision claire et maîtrisée sur le long terme.
Confidentialité et souveraineté des données
- Aucune dépendance à une infrastructure cloud externe
- Données conservées exclusivement chez le client
- Maîtrise totale des flux d’information
- Base de données SQL installée sur site client — structure ouverte et exploitable
Indépendance d'exploitation
- Fonctionnement autonome sans dépendance cloud
- Continuité de service maîtrisée par le client
- Intégration facilitée dans les environnements IT sécurisés
Avantage économique vs SaaS
Contrairement aux modèles SaaS :
- Pas de coût récurrent indexé sur l’usage ou les données
- Pas de dépendance à un abonnement perpétuel imposé par l’éditeur
- Investissement initial optimisé sur le long terme
Compatibilité avec le Décret BACS
Valeur ajoutée opérationnelle
AREE Building permet de :
- Transformer les données techniques en indicateurs exploitables
- Identifier rapidement les dérives énergétiques
- Prioriser les actions d’optimisation
- Suivre l’efficacité des réglages et actions correctives
Limite fonctionnelle — transparence technique
Par souci de transparence, il convient de préciser qu’AREE Building n’assure pas :
- La régulation en temps réel
- Le pilotage direct des équipements
Ces fonctions relèvent de la GTB.
AREE Building complète un système BACS en apportant les fonctions avancées d’analyse, de pilotage énergétique et d’aide à la décision.
Interopérabilité native — connecteurs inclus dans la licence
Un point de différenciation majeur d’AREE Building réside dans son niveau d’interopérabilité : l’ensemble des connecteurs et protocoles est inclus dans la licence standard, sans surcoût ni module optionnel.
Cette interopérabilité native permet une intégration rapide sur tout parc existant, sans remise en question de l’infrastructure GTB en place, et garantit une évolutivité pérenne au fur et à mesure des extensions ou renouvellements d’équipements.
Protocoles ouverts standards
- Modbus TCP/RTU, BACnet/IP, MQTT, M-Bus, SQL, API REST/JSON…
Connecteurs GTB du marché
- Siemens (Desigo CC), Schneider Electric (EcoStruxure), Honeywell, Johnson Controls (Metasys), Distech Controls, Trend Controls, PCvue (Arc Informatique)…
Connecteurs concessionnaires
- ENEDIS, GRDF, CPCU, Fraîcheur de Paris, SUEZ…
- Compteurs et capteurs terrain : électricité, gaz, eau, calories/frigories, air comprimé, IoT
GTB + EMS : une approche plus performante
Associer une GTB à une couche EMS permet de transformer des données techniques en véritables leviers de performance énergétique. Là où la GTB assure le pilotage et la supervision des équipements, AREE Building apporte une lecture énergétique claire et exploitable des données terrain.
Cette complémentarité permet aux exploitants de mieux comprendre le fonctionnement réel du bâtiment, d’optimiser les consommations et d’améliorer durablement la performance énergétique.
Au-delà de la conformité réglementaire, le décret BACS représente aussi une opportunité : mieux exploiter les bâtiments, réduire les consommations et valoriser pleinement les données déjà disponibles.